Le concept
Le concept
Investir de façon sécurisée, tout en générant des rendements supérieurs à la moyenne, sur une courte période
Si, comme nous, tel est votre objectif, nous vous expliquerons le concept que nous avons mis en place et appliqué à maintes reprises.
Avant cela, il est important de parler de l’endroit que nous avons choisi pour réaliser ces investissements.
En Andalousie, la zone allant de Puerto Banús à Sotogrande est particulièrement privilégiée pour les raisons suivantes :
- Développement croissant : Estepona, longtemps éclipsée par Marbella, développe aujourd’hui sa propre identité. La demande immobilière y est soutenue et les prix augmentent régulièrement sans montrer de signes de surchauffe. Le maire de la ville, le plus plébiscité d’Espagne en termes de votes directs, entend faire de sa ville le joyau de l’Andalousie.
- Attrait de Manilva : La zone de Manilva répond aux critères recherchés par 80 % des étrangers souhaitant acquérir une seconde résidence : des vues sur la mer à couper le souffle, un climat idéal toute l’année, une gastronomie florissante, et une infrastructure de très haute qualité.
- Prix attractifs : Les prix de toute la région sont nettement inférieurs à ceux de Marbella, et comparables à ceux pratiqués en Belgique ou dans de nombreux autres pays européens.
- Réseau établi : Le groupe Zapinvest, dont David est l’actionnaire majoritaire, est le plus grand vendeur belge de résidences secondaires en Espagne. Son réseau de promoteurs, établi de longue date, nous permet d’accéder aux plus beaux projets de la région, et surtout, aux plus intéressants financièrement.
- Exclusivité : Une exclusivité de vente ou un accès prioritaire aux promotions phares sont au cœur de notre concept.
- Expertise locale : En étant actifs uniquement dans cette région, nous sommes à même de discerner le bon du mauvais, de jauger le potentiel d’un projet, et d’évaluer la qualité des promoteurs.
- Connaissance des pratiques locales : En plus de ces aspects essentiels, il est intéressant de connaître les pratiques des promoteurs en matière de commercialisation, leurs besoins de financement, leurs conditions de paiement, et la progressivité de leur offre.
- Maîtrise des prix du marché : Enfin, être vendeur à plein temps de tous types de biens dans cette région depuis plus de 10 ans nous permet de maîtriser pleinement les prix du marché.
Quand est-il exactement ?
Nous avons scindé notre offre en trois concepts, adaptés aux aspirations de chacun, en fonction des budgets mais aussi des objectifs et de la durée espérée de l’investissement :
Primero : Un concept simple, efficace et éprouvé…
Lors de la sortie de nouveaux projets, nous vous proposons d’acheter sur plan les unités que nous estimons être les mieux situées. Celles-ci présenteront le meilleur potentiel en termes de revente et de plus-value financière.
Au fur et à mesure de la construction du projet, les unités de qualité se raréfient, et la valeur des biens augmente par tranches. En effet, les promoteurs offrent des prix intéressants aux premiers acheteurs, et les prix augmentent progressivement à mesure que les bâtiments prennent forme.
Prenons un bien dont le prix d’achat est de 300.000 euros :
- L’investissement demandé représente un acompte de 30%, soit 90.000 euros.
- Le bien est revendu avant ou à la livraison du bien.
- Le prix de vente est de 360.0000 euros.
- Le bénéfice est de 60.0000 euros, ce qui représente 66% du capital investi
- L’achat et la revente sont réalisés sur une période de 3 ans, soit un bénéfice annuel de 22%
Pendant la durée de construction, les biens prennent naturellement de la valeur dans un marché immobilier en hausse, ce qui peut réserver de bonnes surprises supplémentaires.
Cet exemple illustre le concept Primero, auquel il conviendra d’ajouter des précisions fiscales et financières.
Segundo : Un concept sur mesure
Votre perspective est à moyen ou long terme. Vous disposez d’un budget d’au moins un million d’euros et recherchez un bien d’exception qui se valorisera avec le temps. Précurseur du concept de chasseur de biens, vous nous décrivez le bien de vos rêves dans les moindres détails. Nous nous chargeons de vous le trouver et ne sommes rémunérés que si nous dénichons la perle rare.
Tercero : Un concept pour les investisseurs institutionnels ou professionnels
Ce concept propose des projets sur mesure, combinant ou non les différentes options déjà présentées. Vous avez la possibilité d’acheter une promotion immobilière entière, un hôtel, un terrain, ou un bien exceptionnel, soit de manière indépendante, soit en collaboration.